房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。 从这些内容里我们可以了解到房屋租赁合同为专属管辖，也就是由不动产所在地管辖，这个在《民事诉讼。一、房屋租赁合同纠纷管辖怎么确定合同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题，为此，我国《民事诉讼法》24条就合同纠纷案件的法定管辖作出。

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由于原实的《上海市商品房预租试行办法》已废止，法院网站舆情监控故处理此类纠纷适用《合同法》及《上海市房屋租赁条例》。 需要注意:审理商品房预租合同房屋租赁法条，除了应当具备《上海市房屋租赁条例》规。《最高关于适用〈中华共和国民事诉讼法〉的解释》二十八条规定的适用专属管辖的不动产纠纷仅限于“因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠。